Но всегда ли покупка квартиры выгодна? Эксперты GorodKvadratov.ru проанализировали рынок недвижимости в Омске и узнали, что дешевле — покупать или снимать квартиру.
Сколько стоит купить квартиру в Омске
По данным GorodKvadratov.ru, в среднем однокомнатная квартира в Омске стоит 1 561 000 рублей, двухкомнатная квартира — 2 298 000 рублей, трёхкомнатная квартира — 3 290 000 рублей. Купить квартиру можно двумя способами — откладывать деньги или взять ипотеку.
Сначала вариант с копилкой. Если откладывать по 15 000 рублей в месяц, на однокомнатную квартиру в Омске придётся копить 9 лет, на двухкомнатную — 13 лет, на трёхкомнатную — 18 лет. Но вряд ли человек захочет жить с родителями 9 лет и откладывать зарплату.
Второй вариант — ипотека. Если взять ипотеку на 10 лет, житель Омска будет выплачивать каждый месяц: в среднем 18 300 рублей — при покупке однокомнатной квартиры, 27 000 рублей — при покупке двухкомнатной квартиры, 38 600 рублей — при покупке трёхкомнатной квартиры. При этом минимальный доход должен составлять 30 500 рублей, 38 500 рублей и 55 200 рублей соответственно.
Если считать, что средняя заработная плата в Омске — около 30 000 рублей, ежемесячные расходы на ипотеку составят в среднем 60% от зарплаты.
После покупки квартиры в большинстве случаев нужно делать ремонт. В среднем на ремонт уходит от 100 000 рублей до 1 000 000 рублей. Всё зависит от изначального состояния недвижимости и возможностей новых владельцев.
Сколько стоит арендовать квартиру в Омске
Снимать однокомнатную квартиру в Омске в месяц стоит в среднем 10 549 рублей, двухкомнатную — 13 953 рублей, трёхкомнатную — 23 415 рублей. Получается, в год уходит около 126 000 рублей на однокомнатную квартиру, 167 000 рублей на двухкомнатную, 281 000 рублей на трёхкомнатную.
Исходя из расчётов, аренда однокомнатной квартиры станет невыгодной через 12 лет, аренда двухкомнатной квартиры — через 14 лет, аренда трёхкомнатной квартиры — тоже через 12 лет.
Ежемесячные расходы на уплату аренды составят в среднем 35% от среднего дохода.
Что дешевле?
Вывод очевиден — жить в арендованной квартире дешевле. Но до определённого времени. Если человек планирует поменять квартиру менее чем через 12 лет, то проще взять квартиру в аренду.
К тому же в Омске есть квартиры по низкой цене. Самое дешёвое жильё в Омске стоит от 430 000 рублей.
У арендованной квартиры также есть свои минусы. Во-первых, в некоторых квартирах нельзя делать ремонт. Придётся всю жизнь жить со старым кафелем и скучными обоями. Во-вторых, арендодатель может в любой момент расторгнуть договор. Например, если квартиру подарили ребёнку или решили продать.
Покупать или брать квартиру в аренду в Омске — решать вам. Все объявления о продаже квартир в Омске вы можете найти на GorodKvadratov.ru — здесь более 18 900 объявлений.