Школа vs парковка?
Строительство новой школы за миллиард рублей в элитном микрорайоне «Серебряный берег» обернулось скандалом. Жители, которые почти 10 лет добивались этой школы, теперь судятся с мэрией из-за строительных работ и блокируют проезд техники своими машинами. Ранее история выглядела так, что жильцы выступают против строительства школы, где будут учиться их же дети, ради сохранения парковки. Такой подход выглядел странно, однако в реальности всё немного сложнее. Портал Om1.ru побывал на заседании Центрального районного суда, где начали слушать дело, и приводит обе позиции.
Школа в плотно застроенном микрорайоне действительно долгожданная, за неё пришлось долго бороться. Социальные объекты были предусмотрены проектом планировки, но, когда район на берегу Иртыша начали застраивать жилыми высотками, об этом позабылось. «Серебрянный берег» мог остаться вовсе без школы и садика — а поблизости их нет. Вмешательство властей помогло получить в городскую собственность участок, на котором согласовали возведение большой современной школы на 1100 мест. На это выделили 1,2 млрд рублей. Школа должна появиться в 2024 году, осенью начались первые работы.
 |
|---|
| Проект будущей школы за 1,2 миллиарда рублей |
Камнем преткновения стал участок дома по адресу Красный Путь, 101/3, по которому проложили проезд для техники. Грузовики ездят через двор многоэтажки, по парковке и детской площадке, часть которой пришлось разобрать. Жильцы оказались не готовы к таким жертвам. Многодетная омичка Наталья Ефремова подала в суд на администрацию.
Чего хотят жители
Жители пытаются оспорить публичный серветут (право распоряжаться чужим участком), который мэрия установила на часть их земли, чтобы разрешить проезд строительной техники. Самый спорный момент — серветут бессрочный, то есть фактически право на участок у собственников отнимают навсегда. При этом они настаивают, что проезд можно было сделать в другом месте, не ущемляя ничьи права, но подрядчик ООО «Капитал развитие» пошёл по самому лёгкому пути.
«Имеется свободный доступ на 6-й Северной и с другой стороны парковки, где проходит теплотрасса. Её должны были снести по строительном плану, но подрядчик затянул с работами, и теперь это хотят сделать в мае. Строители свободно ездили через незаконный проезд через теплотрассу, но пришёл собственник и разогнал их. Некий начальник строительства написал письмо в мэрию, и внезапно за два дня нам установили сервитут. Он забирает площадку, зелёные насаждения, клумбы, тротуар. Но есть альтернативные способы! Серветут установлен в интересах не города, а застройщика, который хочет сократить расходы», — заявил представитель истицы Александр Криворучко.
 |
|---|
| Часть собственности жителей огородили под нужды строительства. Фото предоставлено порталу Om1.ru |
По мнению жильцов, их территорию решили использовать из-за череды ошибок: подрядчик не успел сделать проезд в планируемом месте, а чиновники согласовали серветут, не выезжая на местность, и даже якобы указали неверные координаты. В результате по документам проезд проходит рядом с детской площадкой, а фактически — по ней. Площадка будет уничтожена, деревья и клумбу снесут, люди останутся без парковки, опасаются жители.
Ефремова подчернула, что она не против школы, но просит выбрать другой вариант для проезда строительной техники, который будет менее обременительным для жильцов. С юридической точки зрения она требует признать незаконным постановление мэрии об установлении серветута на их землю. И отдельный вопрос — почему он бессрочный.
«Указано, что доступ должен быть через территорию дома и после строительства школы. Зачем после строительства доступ строительной техники?!» — недоумевает она.
 |
|---|
Что отвечают в мэрии
Юристы мэрии в суде настаивали на законности серветута, который наложили ради строительства важного социального объекта и поэтому не были обязаны обсуждать это с жильцами. По их словам, подъезд было необходимо обеспечить именно с этой стороны. Кроме того, территория так плотно застроена многоэтажками, что чьи-то интересы пришлось бы затронуть в любом случае.
«Участок под строительство окружён территорияи под многоквартирные дома. Все собственники находятся в равном положении. Школу строят, чтобы обеспечить интересы местных жителей, и проезд всё равно пролегал бы по территории одного из МКД», — отметила юрист.
А бессрочный серветут установили, чтобы сохранить свободным подход к зданию с этой стороны и после строительства. К такому крупному зданию всё равно потребуется несколько подъездов и подходов, в том числе для пожарной техники. Кроме того, есть опасения, что собственники могут оградить свой двор забором, и тогда даже пеший подход к школе с этой стороны будет перекрыт.
В мэрии заявляют, что позиция жильцов о невозможности пользоваться парковкой тоже необоснована. На стоянку никто не покушается, жителей просят лишь оставлять на время работ 7 свободных мест для проезда строительной техники. После завершения стройки парковка будет в их полном распоряжении. В ответ на опасения о том, что после строительства жителям оставят снесённую детскую площадку и развороченный асфальт, в мэрии представили гарантийное письмо от подрядчика, который обещал всё убрать за собой. (Правда, у омички и её юриста такой уровень гарантий вызвал скепсис: они хотели бы видеть по крайней мере законный договор.)
Что касается теплотрассы, то там якобы нет смысла делать проезд, так как не хватает места для проезда крупногабаритной техники. То есть, с позиции мэрии, школа — слишком важный объект для района, и кому-то пострадать всё равно придётся (ограничивать права собственников в таких случаях позволяет и закон — тот самый серветут). Если увести проезд в другое место, то будут затронуты интересы других собственников. То есть, с позиции юристов, жители борются лишь за то, чтобы избежать неудобств для себя, тогда как на кону стоят более важные вещи.
***
Кто прав в этом споре, суд пока не решил. Заседание отложили на 8 февраля, решив привлечь ещё одну заинтересованную сторону — московского подрядчика ООО «Капитал регион». Пока же судья будет изучать представленные обеими сторонами документы и выяснять, точно ли для организации проезда через частную территорию нет альтернатив или, как говорят жильцы, пожертвовать их интересами оказалось просто проще всего.
«Мы не против школы, мы её очень долго ждали, очень рады, что её строят. Но обеспокоены тем, что у нас изымают нашу общедомовую территорию, на которой стоит детская площадка, парковка. Это всё делалось для нас, мы здесь покупали квартиры», — заявила она.
Тем временем строительство школы из-за судебного спора пока затруднено.
