Сравнительный рейтинг доходности жилой недвижимости среди городов-миллионников составили в аналитическом центре SRG. Для его расчета учитывалось соотношение средней ежемесячной арендной платы за метр жилья к средней стоимости «квадрата» по данным за февраль этого года. При этом в расчет не стали брать волатильность, недозагрузку, расходы на ремонт, коммуналку и налоги.
Итак, что получилось. Оказалось, самая высокая доходность от аренды — 9,3% — в Красноярске. Местным жителям потребуется немногим более 11 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. В абсолютном выражении рентная жилая недвижимость здесь будет приносить около 4,8 тысячи рублей в год.
Средняя ставка аренды — 399,3 рубля в месяц за м2
Средняя стоимость — 51 631,8 рубля за м2
Дешевле всего, конечно, снять в аренду комнату. Так, по данным сайтов недвижимости, самая дешевая комната в Омске располагается в трехкомнатной квартире по улице 7-й Северной в районе остановки «17 военный городок». Это где-то между центром и Амуром. Из соседей по квартире — мать с сыном, а вот хозяева предпочитают жить отдельно. На площади 12 м2 любому платежеспособному порядочному съемщику предоставят мебель, ТВ, а также лоджию. Все это стоит 1000 рублей в месяц плюс оплата электроэнергии.
С другого конца рейтинга — Первопрестольная. В столице квадратный метр жилья окупится не раньше чем через 15 лет, а скорее даже через 16. Приносимый доход эксперты оценили в 6,3%. С другой стороны, в абсолютном выражении это почти 11 тысяч рублей в год, но здесь нужно учесть, что жилье в Москве в принципе в разы дороже.
Средняя ставка аренды — 910,5 рубля в месяц за м2
Средняя стоимость — 171 781,9 рубля за м2
Снять однушку будет стоить примерно от 6000 рублей в месяц. Разумеется, не в центре. К примеру, за такую цену есть однокомнатная квартира площадью 38 м² по улице 21-й Амурской, 43, а чуть меньше — 35 м² — по улице Машиностроительной, 5/1. В оплату не входят коммунальные услуги, которые выйдут еще примерно на тысячу или больше.
Омск в этом списке оказался середнячком — 8-е место из 15 городов. Получаемый доход от сдачи в аренду жилой недвижимости составит 7,7% годовых, или около 3,4 тысячи рублей с одного «квадрата», а необходимый период для возмещения средств, потраченных на приобретение жилой площади, составит почти 13 с половиной лет.
Средняя ставка аренды — 281,6 рубля в месяц за м2
Средняя стоимость — 43 351,8 рубля за м2
Самое дорогое на данный момент жилье сдается на Иртышской набережной, 11 к2, у бывшего здания «Банка Москвы». Это 4-комнатная квартира площадью 200 м² в элитном кирпичном доме с огороженной придомовой территорией, находящейся под охраной, а сам подъезд — под надзором консьержа. Само собой, квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, а для авто предусмотрено место на подземной стоянке. Стоит такая жилплощадь 120 000 рублей в месяц.