Напомним, в прошлом году область оказалась в числе аутсайдеров по выполнению краткосрочных планов, фактически провалив региональную программу на 50%. Однако за шесть месяцев 2017 года регион неожиданно вырвался на лидирующие позиции в стране — в федеральном рейтинге Омская область заняла 4-е место. Фонд капремонта отчитался, что за полгода программа выполнена на 36,82%, то есть отремонтирован 401 дом.
В ходе сегодняшнего рейда специалисты фонда капремонта вместе с представителями управляющей компании ЖКО «Московка» отвлеклись от сухих цифр, показав журналистам, как продвигаются работы в реальности, с какими проблемами приходится сталкиваться и, главное, как реагируют местные жители.
Всего в Омске в 30 многоэтажках заменили 141 комплект лифтового оборудования, из них 26 кабин установили зимой прошлого года в четырех домах: на улицах Моторная, 15; Гашека, 6; Гашека, 12 и по проспекту Сибирскому, 14. Это лифты отечественного производства, сделанные на московском Карачаковском механическом заводе, грузоподъемностью 400 кг и скоростью 1 м/с (в старых скорость была гораздо ниже — 0,63 м/с). Новые машины двигаются более плавно, легче тормозят и к тому же имеют повышенный класс энергоэффективности. Также в них предусмотрены табло для слабовидящих, вентиляторы, голосовое оповещение и видеонаблюдение против вандализма.
В доме по ул. Гашека, 12 новые лифты монтировали под Новый год, в сжатые сроки, что было связано с трудностями для жильцов. Однако люди в основном отнеслись к проблемам с пониманием и даже помогали лифтерам охранять коробки с оборудованием. Старая техника, как говорят жильцы, свое давно отслужила и была опасна для жизни. Одна пенсионерка повредила палец, пытаясь войти в кабину с тележкой — та внезапно полетела вниз, а руку зажало дверью. Впрочем, новым лифтом женщина тоже недовольна.
— Поставили новый лифт, но он тоже очень плохо работает, постоянно ходим пешком. До лифтера не дозвониться, — делится пенсионерка Галина Федоровна.
К ее жалобам присоединяются другие жильцы: говорят, что со времени установки лифт уже дважды ломался, кто-то в нем даже застрял.
К разговору подключается еще одна бабушка. У нее свое мнение на это счет — она уверена, что жильцы сами во всем виноваты, потому что ездят в лифте с тележками и велосипедами. Женщина горячо заступается за управляющую компанию ЖКО «Московка», а ее директора, по совместительству депутата Горсовета Андрея Никитина, предлагает выдвинуть в мэры.
— Наверное, мне еще рано, нужно немного здесь поработать, — отвечает депутат на неожиданное предложение.
— Наоборот, вот таких молодых и надо сажать туда, а стариков давно пора выгонять, — настаивает пожилая женщина.
Старшая по дому Наталья Никитина настроена более оптимистично и объясняет возникающие неполадки «обкаткой» нового оборудования. Старые лифты, оказывается, служили 35 лет вместо положенных 10-ти, срок эксплуатации закончился 25 лет назад.
— Полгода практически не работал лифт — то двери замыкало, то останавливался. Он старый — 35 лет. Приходили смотреть электромонтеры, сказали, у нас проводка сгнившая, не хватало питания. Новые лифты, во-первых, красивые, во-вторых, скоростные. Очень удобно, есть контакт с лифтерами, приятно ездить. Да, бывают поломки — злимся, но все равно несравнимо с тем, что было. Специалисты говорят, что все еще наладится, пока идет обкатка, — рассказывает она.
В 5-м подъезде регулярные проблемы с лифтом сохраняются до сих пор. Причину недавно обнаружили — там был «скрытый дефект», неправильно работал трансформатор.
Глава управляющей компании считает, что многое зависит от инициативы самих жильцов. Те же московские подрядчики позже работали на другом объекте и до сих пор не справились, в том числе из-за отсутствия поддержи — УК от процесса устранилась. На ул. Гашека, 12, наоборот, было активное взаимодействие, жителям сделали перерасчет за тот месяц, когда они не пользовались лифтами. Более того, от продажи старых запчастей получили деньги, которые летом потратили на благоустройство двора.
Андрей Никитин, руководитель управляющей компании ЖКО «Московка», депутат Горсовета:
— Демонтировали старое оборудование. Рельсы, стойки, двигатели продали, и эти средства пустили на площадку во дворе. В этом году двор занял третье место в округе по благоустройству. Московские подрядчики, которые монтировали новые лифты, успели даже внутри кабин поставить видеокамеры, чтобы предотвратить вандализм.
Во дворе действительно видны старания жильцов. В основном процветает ЖЭК-арт, но более-менее симпатичный. Люди соорудили деревянный корабль, трактор из веток, устроили маленький скверик с клумбами и домиками для детей, смастерили из подручных материалов фигурку Буратино.
— Да тут целая мини-Флора, — прокомментировали журналисты.
— Люди уже научились считать, знают, как все сформировано, и в дальнейшем будут экономить на тарифах. Главное для нас — научить людей управлять и правильно тратить деньги. Бывают ситуации, что люди занижают платы — на крышу не дадим, на другое не дадим. И все на негативе. Так нужно сначала дом привести в порядок, а потом уже экономить, — сетует Никитин.
Директор лифтовой компании оценивает отечественное оборудование на «четыре с плюсом».
— Установлено табло для слабовидящих, вентиляторы на случай застревания, голосовое оповещение, поручни, зеркала. Это отечественное оборудование, оно себя зарекомендовало на 4,5. Не «пятерка» — есть все-таки недостатки, но все устранимо. На новом оборудовании всегда возможны сбои, поэтому дается гарантия. В случае поломки подрядчик все поменяет бесплатно. Гарантийный срок — 5 лет, — поясняет он.
В подсобке оборудована лифтерная, где установили мониторы, на которые выводится изображение с камер наблюдения внутри кабин. Лифтеры дежурят круглосуточно.
«Мозговой центр» — машинное отделение на последнем этаже, где с помощью новейшей техники контролируется вся система.
— Лифты стали шире, теперь в них свободно входит детская коляска. В домах старой планировки сама шахта узкая, с ней уже ничего не сделаешь, поэтому облегчают кабину, делают ее металлической, убирают огнеопасное дерево. За счет этого расширяется пространство. Смотрели новые лифты на заводах, они все очень красивые, но, к сожалению, не подходят по габаритам, — рассказывает старшая по дому.
Ремонт проходил по общему счету. Пока в Омске только один случай, когда на замену лифтов решились собственники, зарегистрированные на спецсчете.
— Мы сами лифты никогда бы не потянули — это 12 млн рублей, 9 лет бы рассчитывались. Одна кабина стоит 1,4 млн рублей со всеми работами.
В соседнем доме на ул. Гашека, 5/2 подключен спецсчет. Там жители решили сделать кардинальный ремонт подъезда.
— Где ремонтируются подъезды, там проблем с кровлей нет. Первая задача — это кровля, потом уже на выбор подъезды или благоустройство. Готовим схемы, чтобы по спецсчету можно было начать менять лифты, — поясняет Никитин. — Здесь собственники приняли решение делать полностью капитальный ремонт подъездов. Все обдирается досконально вплоть до замены дверей, утепляются тамбуры, меняются клапаны, укладывается плитка. Будет новый подъезд, как будто сдали новый дом.
В пресс-службе фонда капремонта отмечают, что ставку делают на спецсчета — в идеале жители должны чувствовать ответственность за свое имущество, а не надеяться, что кто-то обо всем позаботится за них.
— Самые востребованные работы — ремонт подъездов, установка пластиковых окон и приборов учета. Сейчас еще наблюдается тенденция — с удовольствием ставят ограждения. Также важная часть — замена инженерных коммуникаций.
По спецсчетам сейчас у жителей перечень доступных работ больше на четыре пункта. На общем счете не получится отремонтировать подъезд, благоустроить территорию, в том числе заасфальтировать проезды, утеплить фасады и установить противопожарную автоматику. Если фонд возьмется за такие работы в доме на общем счете, то это будет сочтено как нецелевое использование средств. Минусы спецсчетов — может не хватить денег, и нужен активный человек, который будет считать каждую копейку и работать с жильцами.
Фото: Екатерина Чаплинская