Великие планы
Эпопея «Суворов-Парка» длится с 2007 года. Именно тогда компания решила возвести на улице Суворова, у самых границ мемориального парка Победы, первый в городе гостиничный комплекс по типу «живи и работай». Там должны были появиться номера-квартиры, офисы, подземная и полуподземная парковка, спортивные объекты и вся необходимая инфраструктура. В многообещающий проект собирались вложить 600 млн рублей инвестиций.
Договор аренды сначала был заключен на три года с ООО «ОмскКИТ». По нему фирма получала муниципальный участок площадью 135,7 тысяч кв. м. В 2012 году условия изменили: единственным арендатором стало ООО «Суворов-Парк», а громадную территорию разбили на четыре участка. В дальнейшем в скандале фигурирует только один из них — площадью 13,3 тысячи кв. м.
Стоит отметить, что застройщики получили эти земли в качестве компенсации за снос торгового комплекса на остановке «Дом туриста»: его незаконно возвела компания «Торговый дом «Мемфис», а затем там решили построить транспортную развязку со съездом на улицу Щербанева. Одним из соинвесторов, получивших право на компенсацию, был «Суворов-Парк».
Разговоры о гостинице всерьез начали вести только с конца 2016 года. Тогда застройщику выдали официальное разрешение на строительство, и он обещал реализовать проект в 2017-2018 годах. Внезапной актуальности затее добавил готовящийся саммит ЕАЭС, который хотели провести в Омске в 2018 году (в итоге он прошел в Сочи). К статусному мероприятию собирались построить три отеля, «Суворов-Парк» был как нельзя кстати. Предполагалось, что он привлечет федеральные инвестиции — соглашения были подписаны с московским ЗАО ИГ «Корпорация инвестиций», сумма оценивалась в 600 млн рублей.
В январе 2017 года в прессе прошли бодрые заголовки про начало строительства: фирма возвела «свайное поле». Этим дело и ограничилось.
| |
|---|
| Так выглядит спорный участок сейчас — пустырь с забором. |
Сейчас на участке ни фундамента, ни котлована — только несколько забитых в землю свай, бурьян и дырявый забор. Это все, что намекает о многомиллионном инфраструктурном проекте.
Взаимное разочарование
К этому времени департамент имущественных отношений уже начал жалеть о своем решении (вернее, о сделке бывшего руководства). Возникли планы по расширению парка Победы. Теоретически участок могли бы превратить в зеленую зону, высадить там деревья и заняться благоустройством. И в декабре 2016 года мэрия, сославшись на то, что строительство не ведется, расторгла договор с «Суворов-Парком» и перестала начислять ему арендную плату.
Любопытно, что это произошло одновременно с выдачей разрешения на строительство. Компания с решением не согласилась. Дело зависло.
В начале 2017 года участок зарегистрировали в Росреестре. По документам несколько свай на пустыре значились как «объект незавершенного строительства» со степенью готовности 10%, а площадь застройки якобы заняла 850 кв. м. В реальности больше никаких работ на этой земле не велось.
| |
|---|
| Одна из тех самых свай, превратившая пустырь в «объект незавершенного строительства». |
«Участок представляет собой пустырь, поросший камышовой, травяной и древесной растительностью. На момент проверки на участке имеется глубокий снежный покров, строительные или иные работы не осуществляются; фактически в границах участка на спланированной территории, площадью около 850 кв. м, расположены забитые в грунт железобетонные сваи, не имеющие жесткой связи между собой, образующие по периметру на площади около 400 кв. м, свайное поле; доступ на участок свободный», — говорится в заключении по итогам проверки в феврале 2017 года.
В то же время в деле «Суворов-Парка» появилась странная деталь: внезапно оказалось, что у него есть разрешение еще и на строительство торгово-развлекательного центра, хотя изначально в документах речь шла только о гостинице. При этом строить ТРК на этой земле по закону нельзя. Противоречие почти случайно обнаружили депутаты Горсовета. Кто выдал арендатору разрешение — видимо, задним числом, — остается загадкой.
Судебная тяжба
Что именно вознамерились возвести на границе парка, все еще непонятно, — по паре свай об этом судить затруднительно. Но в феврале 2018 года компания потребовала от депимущества продлить аренду на 3 года без проведения торгов с целью «завершения строительства». Мэрия провела еще одну проверку, никаких признаков жизни на участке снова не обнаружила и дала отказ.
После этого начался затяжной судебный процесс. Арбитражный суд «Суворов-Парку» отказал, однако в высшей инстанции юристы компании сумели добиться победы. Служители Фемиды постановили, что город должен вернуть спорный участок коммерческой структуре. Среди доводов было то, что она уже потратила деньги на проектирование, а говорить об отсутствии работ можно будет лишь по истечению срока действия разрешения — 2 декабря 2018 года.
Этот срок уже истек, но никаких подвижек не наметилось. Участок пустует, город не получает за него ни копейки, парковую зону развивать там нельзя — компания крепко держится за свои сваи. Мэрия тоже отступать не намерена, однако ей предстоит новая серия судебных баталий: пройдено только две инстанции из четырех возможных.
«Проект больше похож не на гостиничный комплекс, а на таунхаус. Мы не против него как такового, но не надо строить под видом гостиниц жилые дома и коттеджи. Тем более это мемориальный комплекс, и строительство жилья там и на сопряженных территориях некорректно. Мы это уже проходили и теперь защищаем интересы муниципалитета», — заявлял вице-мэр, директор депимущества Денис Денежкин.
При этом изначально речь шла именно о гостиничном комплексе с номерами-квартирами, то есть в самом начале таунхаус никого не смущал.
Сейчас мэрия намерена доказать, что сваи на пустыре не являются капитальным объектом.
«Департамент имущественных отношений намерен оспаривать решение суда по земельному участку, который был предоставлен ООО «Суворов-Парк». Для подачи апелляции департамент намерен представить данные экспертизы, подтверждающей, что объект незавершенного строительства, который учтен в Росреестре, не является капитальным. В связи с этим департамент настаивает, что имеет право не заключать новый договор аренды», — сообщили порталу Om1.ru в депимущества.
Тяжба может затянуться надолго. Единственный вопрос — по чьей вине земля у парка ушла коммерческой структуре и зависла в таком виде на многие годы — остается без ответа. Независимо от позиций, главная пострадавшая сторона в этой истории — город. В результате череды чьих-то неверных решений и не совсем прозрачных схем за 10 лет близ границ самого большого парка Омска выросла не гостиница и ни зеленая зона — лишь очередной забор.