По данным компании MACON Realty Group, это связано, прежде всего, с небольшим объемом строительства жилой недвижимости. Однако невысокая платежеспособность местных жителей ограничивает дальнейший рост рынка. Прогнозный рост цен в период до 2017 года не превысит 5-7% в год.
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что для города-миллионника в первом полугодии первичный рынок недвижимости в Омске довольно скуден. На продажу выставлено всего 6,3 тыс. квартир. Для сравнения, в сопоставимых по численности населения Ростове-на-Дону и Волгограде, данное значение составляет 15,6 и 9,9 тыс. квартир. И специалисты отмечают, что это прямое следствие низкого темпа строительства. По итогам 2012 г. общий объем ввода жилой недвижимости составил 450 тыс. кв. м. При этом в докризисный период данный показатель был почти в 2 раза больше: в 2007 г. он составил 803 тыс. кв. м.
| |
|---|
| По итогам 2012 года общий объем ввода жилой недвижимости составил 450 тыс. кв. м. |
Сегодня стоимость 1 кв. метра жилья в Омске составляет примерно 40,3 тыс. рублей. Всего за период с начала 2011 г. и по 2 квартал 2013 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м возросла на 32,3%. Квадратный метр жилья эконом-класса стоит 36,7 тыс. рублей, среднего класса – около 39,7 тыс. рублей, бизнес-класса – 48,6 тыс. рублей. По сравнению с ценами на жилье в других городах, уровень цен в Омске является сравнительно невысоким.
| |
|---|
| Сегодня стоимость 1 кв. метра жилья в Омске составляет примерно 40,3 тыс. рублей. |
При низких ценах и небольшом объеме предложения, спрос на рынке первичной недвижимости Омска растет. За два прошедших года он увеличился почти на 35%, а количество сделок на первичном рынке перевалило отметку 3000 в год. Такая ситуация уже привела к тому, что в массовом сегменте (квартиры эконом- и среднего-класса) возник дефицит предложения. Но довольно низкая платежеспособность потенциальных покупателей сдерживает дальнейший рост спроса.
| |
|---|
| При низких ценах и небольшом объеме предложения, спрос на рынке первичной недвижимости Омска растет. |
По прогнозам MACON Realty Group, ситуация на рынке жилой недвижимости Омска будет сбалансированной. Острого дефицита на рынке аналитики не предвещают, ситуация в сегменте эконом-класса нормализуется ориентировочно к 2016 году, а средний класс придет в норму даже раньше – в 2015 году. Благодаря тому, что дефицит спроса будет преодолен, ежегодный темп роста цен к 2017 году составит примерно 5%. Это значит, что цена за квадратный метр жилья эконом-класса установится на отметке примерно 48-49 тыс. рублей, а среднего класса – не более 54 тыс. рублей.