Ипотечные кредиты в Италии можно оформить для приобретения недвижимости, которая только строится. Также займы дают под существующее жилье и даже под его ремонт. Банки без проблем кредитуют иностранцев, но особенно охотно они это делают под дорогостоящие объекты.
Как и в других странах Евросоюза, в Италии выгодно брать ипотечные кредиты. Происходит это благодаря опустившейся до отрицательного уровня ставке Европейского Центробанка, пишет propertinterest.com.
80 (для нерезидентов — 60) процентов от общей стоимости приобретаемой недвижимости готовы заплатить главные банки страны. Есть понятие минимальной суммы, с которой финансовые заведения готовы работать. Для Италии это 40–50 тысяч евро. Средняя фиксированная ставка превышает аналогичный показатель по Германии на один процент (2,5–3,5% годовых).
Любопытно, что максимальный возраст получения ипотеки — 80–85 лет. Очевидно, что Италия — страна долгожителей. От месячного дохода человек может выплачивать максимальную сумму в 35%.
Документы, представляемые в банк заемщиком, в целом, стандартны. К паспорту следует приложить подтверждение места жительства. Отдельно в полиции оформляется ИНН (codice fiscale), который тоже нужно показать банковскому клерку.
Собственникам бизнеса следует предъявить документы, связанные с юридическим лицом. В частности, свидетельство о регистрации фирмы и аудиторскую отчетность.
СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ В ИТАЛИИ ПОЗВОЛЯЕТ БРАТЬ КРЕДИТЫ ДАЖЕ ПЕНСИОНЕРАМ
Наемным сотрудникам при получении ипотеки необходимо предоставить документы, подтверждающие и заработную плату за последний год.
Также банковское заведение интересуют выписки со всех счетов (включая иностранные, если вы нерезидент), чтобы оценить оборот средств. И, наконец, финансистов интересует договор купли-продажи недвижимости.
Люди, берущие кредит на ремонт, предоставляют его смету.
Нередки случаи, когда банк просит у заемщика справку о семейном положении и документы о расторжении брака. В свою очередь, наличие или отсутствие вида на жительство в Италии на решение вопроса о предоставлении ипотечного кредита не влияет. Все документы должны быть переведены на итальянский язык и нотариально заверены.
Срок рассмотрения прошения об ипотеке — 2–4 недели.
Покупая жилье в Италии, следует раскошелиться на дополнительные расходы. В частности, это одноразовый налог на оформление ипотеки в 270–550 евро. К этой сумме добавляется сбор в 0,25–2% от суммы заемных средств. Наконец, 150–500 евро стоит страхование жилья.
Отдельно оплачиваются услуги компании по независимой оценке имущества (270–300 евро).