Инструкция, как обезопасить себя и вовремя опознать недоброе.
Мошенничество с недвижимостью в Омске: 6 схем и инструкция, как уберечь себя от обмана.
С 2016 года в России отменили свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость. Теперь для всех сделок достаточно только выписки из ЕГРН. С одной стороны, это удобно нам, гражданам. А с другой — это удобно и мошенникам. Им теперь не нужно для продажи чужой квартиры как-то «доставать» свидетельство о праве собственности — достаточно знать личные данные настоящего хозяина жилья. Поэтому на рынке вторичного жилья процветают мошеннические схемы. И недвижимость Омска, к сожалению — не исключение.
| |
|---|
Схема 1. Сначала арендуют квартиру, потом продают ее
Мошенники заключают с покупателем договор купли-продажи на чужую квартиру.
Суть схемы: ничего не подозревающий хозяин сдает жилье по договору найма. А мошенник-арендатор эту квартиру «продает». Ведь у него есть доступ в дом, возможность показывать жилье, выставлять фотографии, у него есть данные о собственнике (вписаны в договор найма).
Поэтому покупатели и попадаются: ведь для заключения договора купли-продажи мошенники используют данные настоящего собственника квартиры, и это отводит все подозрения — не подкопаешься.
| |
|---|
Схема 1. Мошенничество с арендованными квартирами в Омске
Как распознать такую сделку: низкая стоимость квартиры (ведь нужно «продать» побыстрее, пока настоящий хозяин не насторожился), владелец-продавец не показывает паспорт или говорит, что продает по доверенности.
Как уберечь себя: запросить на квартиру официальную выписку из ЕГРН и посмотреть собственников жилья. Спросить у хозяина паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (до 2013 года их выдавали, и если квартира куплена давно, то у хозяина они должны быть на руках). Если он говорит, что продает по доверенности, то помните — доверенность подделать легче всего!
Связывайтесь персонально с хозяином квартиры. А лучше, чтобы он сам присутствовал на сделке.
Официальную выписку из ЕГРН можно запросить на сервисе https://rosreestr.net/.
Схема 2. Продают квартиры недееспособных людей
Мошенники находят одиноких пожилых людей или людей с алкогольной зависимостью, психическим заболеванием, втираются к ним в доверие и предлагают помочь с жильем — обменять их недвижимость на более дешевую с доплатой. Одинокие и пожилые люди часто доверчивы и уязвимы: они легко подписывают доверенность на распоряжение имуществом.
Суть схемы: на время сделки владельца жилья временно вселяют в квартиру к соучастнику. А затем создают для него невыносимые условия, и он вынужден сам уйти. Люди остаются без денег и без квартиры. Квартиры, отнятые у недееспособных людей, потом продают.
Чаще мошенники запутывают следы: «продают» такие квартиры друг другу, чтобы сменить собственника в выписке из ЕГРН и «отмыть» сделку. А затем спокойно продать жилье ничего не подозревающему покупателю на вторичке.
| |
|---|
Схема 2. Обман недееспособных людей и продажа их квартир
Как распознать такую сделку: низкая стоимость квартиры, продажа по доверенности, а владельца квартиры невозможно найти. Доверенность оформлена не на родственника, а на чужого человека (должно вызывать подозрения). Насторожить должно, если в выписке из ЕГРН указано, что за последние 1–2 года сменилось несколько хозяев, есть череда быстрых сделок с квартирой.
Как уберечь себя: запросить на квартиру официальную выписку из ЕГРН и посмотреть собственников жилья. Найти хозяина жилья, а если это не получается сделать, то вообще отказаться от сделки. Если владелец найден, но видно, что это пожилой или пьющий человек, а доверенность оформлена не на родственника, то тоже стоит насторожиться.
Проверить квартиру и посмотреть ее историю можно на сервисе https://rosreestr.net/proverit-kvartiru
Схема 3. Продают по поддельному паспорту
Самый эффективный способ, который почти никогда не вызывает подозрений у покупателей. Мошенники продают квартиру по поддельному паспорту с данными настоящего собственника. Если взять выписку из ЕГРН, то информация в ней совпадет с данными паспорта, который предъявил «продавец». Покупатели верят, что имеют дело с владельцем квартиры.
Суть схемы: мошенники арендуют квартиру на длительный срок. Обычно для этого они снимают жилье у людей, которые живут далеко, в другом городе или стране — так больше вероятности, что хозяин не объявится и не «испортит» сделку. Для заключения договора найма снимают копию паспорта владельца жилья. После этого мошенники делают поддельный паспорт, куда полностью копируют эти данные, но вклеивают свою фотографию. Дальше по этому паспорту квартира продается, а мошенники исчезают.
| |
|---|
Схема 3. Мошенничество с поддельным паспортом
Как распознать такую сделку: обычно эту «технику» применяют для дорогих квартир, стоимостью от 15 млн рублей. Факт такого подлога выявить сложно! Стоит обратить внимание на спешку.
Как уберечь себя: выяснить информацию о владельце квартиры: спросить у консьержа, соседей, в местной администрации, «пробить» по базе данных.
Схема 4. Продают в обход законных наследников
Тема наследования — самая рискованная в плане вторичного жилья. Здесь распространено как явное мошенничество с подлогом завещания, так и непредумышленное, когда люди продают квартиру, полученную по наследству, а потом объявляются другие наследники.
Суть схемы: мошенники принуждают собственника составить завещание на их имя, пользуясь недееспособностью, болезнью, доверчивостью. После смерти вступают в наследство и быстро продают эту квартиру. Все неприятности достанутся уже покупателю, когда объявятся законные наследники и оспорят сделку. Второй случай — это не мошенничество. После вступления в наследство на любую квартиру могут объявиться неизвестные, но законные наследники (например, внебрачные дети или родственники, которые ранее отказались от наследства, но потом передумали).
Как распознать такую сделку: низкая стоимость, спешка, нежелание рассказывать о других наследниках. В завещании указаны близкие родственники (зачем писать завещание на близких, если они и так получат наследство? Чаще для того, чтобы «обойти» какого-то наследника, тоже из близкой родни), в завещании указаны чужие люди. Неустойчивы все сделки с наследством, если с момента вступления прошло меньше 5 лет.
Как уберечь себя: нужно как можно больше узнать о наследодателе — насколько пожилым он был, когда составлял завещание, есть ли еще родственники, кроме этих наследников, не состоял ли наследодатель на учете в ПНД, не страдал ли от алкоголизма. Если есть подозрения, лучше не покупать такую квартиру. Логично, что если у наследодателя трое детей, а квартира досталась только одному, то всегда есть риск, что другие дети могут предъявить свои права, судиться, оспаривать сделку. И если вы купите такую квартиру, то окажетесь «начинкой» в этом конфликте.
| |
|---|
Схема 4. Подлог завещания
Схема 5. Старики-разбойники
Пожилой человек продает квартиру, а затем оспаривает сделку, расторгает договор по суду, и возвращает деньги покупателю. Но не всю сумму, а, например, только 60 или 80%. А оставшееся — его навар.
Суть схемы: пенсионер вступает в сговор с риелтором. Они подбирают покупателей, оформляют договор купли-продажи. А через некоторое время пенсионер обращается в суд с требованием отменить сделку. Суды часто встают на сторону пожилых людей, если есть медицинские показания считать его недееспособным или частично недееспособным (например, начинающаяся деменция или алкоголизм).
Как распознать такую сделку: продавцу больше 60 лет, он отказывается предоставить справку из ПНД, есть подозрения, что он злоупотребляет алкоголем. Если эта квартира еще и была предложена риелтором, то стоит насторожиться — риелторы не любят потенциально проблемных продавцов (а недееспособность — это проблема). Возможен сговор.
Как уберечь себя: запросите у продавца справку из ПНД, расспросите о нем соседей. Посмотрите выписку из ЕГРН — если по квартире за последние 5 лет было несколько сделок по продаже, то лучше не связываться.
| |
|---|
Схема 5. Сговор риелтора и пенсионера
Схема 6. Фальшивый адрес
Черный риелтор продает квартиру, требующую капитального ремонта, по цене выше среднерыночной. Но показывает покупателям не ее, а другую квартиру, которую специально арендует рядом. Это манипуляция с адресом: например, продается квартира по адресу ул. Горького, д. 15, корпус 2. А показывают покупателям квартиру в корпусе 1. И, как правило, это квартира с лучшими условиями.
Суть схемы: на «подложную квартиру» вешается нужный номер. Поскольку районы и дворовые «коробки» все похожи (такая архитектура), то покупатель часто не замечает подвоха. Договор заключается совсем не на ту квартиру, которую осматривал покупатель.
Как распознать такую схему: обычно такой риелтор норовит привозить или приводить клиентов на объект сам, околотками, чтобы те не запомнили дорогу или не увидели опознавательных знаков. А еще часто для быстрой продажи показывают квартиры с дорогим ремонтом по невысокой цене — это тоже должно насторожить.
Как уберечь себя: обращать внимание на таблички на домах и соседних квартирах — ту ли квартиру вам показывают? Уточните адрес дома и посмотрите его на карте: как стоит корпус/дом относительно других домов. Посмотрите съемку и фотографии со спутника. Что рядом? А еще лучше заранее самим приехать на объект.
| |
|---|
Схема 6. Подлог с адресом
Будьте внимательны при покупке жилья! Изучайте выписку из ЕГРН и анализируйте историю квартиры, присмотритесь к покупателю, спросите соседей, давно ли он тут живет. Не торопитесь, даже если кажется, что квартиру «вот-вот уведут из-под носа».
И, конечно, не доверяйте риелтору на слово: смотрите квартиру по кадастру, на карте города и обращайтесь к проверенному юристу и нотариусу для регистрации ваших сделок, потому что мошенники успешно научились привлекать к себе в союзники работников со стороны закона.