С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые прояснили порядок регистрации объектов, расположенных на дачных участках.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Кобилец объяснила, что нужно регистрировать, а что нет.
С 1 марта 2019 года дачники должны уведомлять о начале строительства администрации округа, та, в свою очередь, — выдать разрешение.
Конечно, регистрации подлежат объекты недвижимости, то есть те постройки, перемещение которых невозможно без повреждения самого объекта и почвы под ним. В частности, это касается сооружений с фундаментом. Это может быть жилой дом, сезонный дом, гараж, бани и даже теплицы (те, которые стоят на фундаменте). Регистрировать туалеты, каркасные теплицы и уж тем более собачьи будки не требуется.
Отметим, на участках, имеющих статус огороднических, а не садоводческих, капитальные постройки отныне возводить запрещено.
Елена Кобилец:
— Для тех, кто успел зарегистрировать право на жилой дом (раньше это было разрешено), это право сохраняется. Если он не оформлен, сделать это можно только в судебном порядке… Произвести перевод участка из огороднического в садоводческий довольно сложно.
Впрочем, по словам председателя Омского областного Союза садоводов Виктора Бобыря огороднических товариществ в Омской области уже и не осталось.
Выявлять незаконные постройки на участках должны администрации округов и по суду их могут снести, однако вряд ли в ближайшее время на дачи хлынут проверки, считают Виктор Бобырь и Елена Кобилец. И уж тем более никого не станут штрафовать за капитальные теплицы.
Тем не менее зарегистрировать недвижимость на участках стоит. Во-первых, дачу с оформленным домом или баней будет проще продать, а во-вторых, в случае чрезвычайной ситуации владелец незаконной недвижимости не получит никакой компенсации, поскольку де-юре ее нет.