Ажиотаж на квартиры и рост цен: как спецоперация на Украине повлияла на рынок недвижимости Новосибирска

Военная операция на Украине, объявленная президентом России Владимиром Путиным, значительно повлияла на экономику страны. В отношении нашего государства Америка и Евросоюз ввели ряд санкций, произошёл обвал рубля, что повлияло на рост цен в разных сферах. Ранее эксперты заявили, что уже начали дорожать продукты, электроника и бытовая техника, одежда и обувь. Банки начали поднимать ипотечные ставки, а застройщики заявляют о росте спроса на инвестиционные квартиры и возможном увеличении цен на жильё.

Стоимость квартир вырастет на 8%

Как пояснил управляющий компании «Выставка новостроек» Григорий Якобсон, с прошлой недели застройщики «не ставят квартиру на бронь». Такая возможность была ранее. Компания могла зафиксировать стоимость новостройки, а пока покупатель оформляет документы, цена не меняется. По его данным, многие застройщики уже заявили о росте цен на первичное жильё минимум 8%. Этому способствовала геополитическая обстановка и курс валюты.

 

 

 

 

«Непонятно, что будет завтра. Конечно, застройщики пытаются нивелировать риски. Когда доллар подскочил до 120 рублей за продажу и 68 рублей за покупку, у застройщиков возникли опасения. Сегодня уже наблюдается стабилизация курса валют, но эта динамическая картина. Многие закупают стройматериалы для возведения домов за границей, это может в значительной мере сказаться на дальнейшем увеличении цен», — прокомментировал эксперт.

Руководитель отдела продаж компании «Брусника» в Новосибирске Денис Гузенко рассказал, что застройщик заблаговременно подобрал решения, которые обеспечат бесперебойное функционирование ИТ-инфраструктуры даже при негативных санкционных сценариях.

 

 

 

«Не видим критических угроз для компании и отрасли. Ожидаем кратковременного увеличения спроса на недвижимость. В условиях роста степени неопределённости большинство людей стремятся вложить сбережения в осязаемые и надёжные активы. Происходящие в данный момент события, очевидно, внесут дополнительный вклад в динамику цен».

 Денис Гузенко

Ранее «Брусника» прогнозировала подъём цен на недвижимость на 10–15% в 2022 году. Но падение курса рубля и рост стоимости энергоносителей может внести значительные коррективы в этот прогноз, уверен эксперт.

Всплеск инвестиционного спроса

Коммерческий директор ГК One Company Вячеслав Мельников считает, что резкого падения цен на недвижимость ждать не стоит. При этом возможен дефицит готового жилья.

«Во многом это обусловлено колебанием курса валют, в то время как квадратные метры — это что-то понятное и стабильное. Люди будут покупать дома, таунхаусы, земельные участки, готовые квартиры и те, которые находятся на этапе сдачи. Стоимость на такие объекты может продолжить расти. Как, например, резкий всплеск инвестиционного спроса на жильё, который наблюдаем сейчас», — говорит Вячеслав Мельников.

По его словам, 62 объекта первой очереди в апарт-комплексе «Этномир» инвесторы раскупили за один день.

 

 

 

 

«Это происходит потому, что люди в сегодняшних реалиях хотят получать надёжный, стабильный и гарантированный доход, который не могут получить от вложений в зарубежную недвижимость в Турции, на Кипре и в ОАЭ. Например, стоимость наших доходных апартаментов «Дао» начинается от 3 млн рублей. Инвестор получает ежемесячный доход в размере до 120 000 рублей от вложенных средств при минимальном участии в организации бизнеса. Это обеспечивается постоянным туристическим потоком внутри России. Покупка барнхауса или шале обеспечит владельца ещё более высоким доходом — до 20 000 в день. В то время как средняя доходность коммерческой недвижимости на рынке сегодня — 6–12% в год», — пояснил эксперт.

Повышение ключевых ставок Центробанка

28 февраля ЦБ заявил о повышении ключевых ставок на 20%. По данным финансового регулятора, это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценивания.

ЦБ уверяет, что благодаря росту ключевой ставки можно будет «обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски».

«Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий и реакции на них финансовых рынков и с учётом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте», — отметил регулятор.

 

Новость по теме

Дом «Воздух»: где купить квартиру с впечатляющим видом на Новосибирск с высоты

 

Как формируются цены на квартиры в новостройках?

При формировании цен на квартиры в новостройках девелоперы главным образом учитывают такие факторы как технология строительства, локация, инфраструктура района, транспортная доступность. При покупке строящегося жилья с помощью эскроу-счетов стоит обратить внимание на условия, на которых застройщики сотрудничают с банками, — они также напрямую влияют на ценообразование.

Общая динамика рыночной стоимости квартир в новостройках обычно зависит от стоимости стройматериалов и рабочей силы, соотношения спроса и предложения, доступности ипотеки. Так, удорожание строительства в совокупности с высоким спросом может привести к повышению цен.

По данным Авито Недвижимости, в январе 2022 года в Новосибирске средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках превысила прошлогодние значения на 35% и составила 103 096 руб. за кв. м. За два года — с января 2020 по январь 2022 года — цены на квартиры в новостройках увеличились в 1,6 раза. При этом наиболее активная динамика цен наблюдалась в сегменте студий — за год стоимость таких объектов увеличилась на 43%, до 126 386 руб. за кв. м, за два года — в 2,1 раза. Также заметно подорожали и однокомнатные квартиры в Новосибирске: годовой рост цен на них составил 33% (107 124 руб./кв. м), за два года произошло увеличение в 1,6 раза.

 

 

 

«Несмотря на общий рост стоимости жилья и ключевой ставки Центробанка, которая влияет на условия выдачи ипотеки, в Новосибирске сохраняется высокий спрос на квартиры в новостройках. Так, в этом январе интерес к покупке первичной недвижимости был в 1,6 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 26% — по сравнению с январём 2020 года».

руководитель направления первичной недвижимости Авито Дмитрий Алексеев

Он говорит, что в течение прошлого года застройщики активно выводили на рынок новые объекты — в январе на Авито Недвижимости, где представлено самое большое количество предложений в стране, количество объявлений о продаже квартир в новостройках увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в 2,8 раза — по сравнению с январём 2020 года.

Ранее новосибирские эксперты рассказали о последствиях обвала рубля, из-за которого произошёл рост цен на квартиры.

Читайте нас в Инстаграм*!

 

Новость по теме

Скупят квартиры и бытовую технику? Эксперты рассказали о последствиях роста доллара для новосибирцев

 

* — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой в России запрещена