Цены на квартиры в новостройках
Эксперт привёл статистику по динамике цен на квартиры в новостройках за последние полгода. По его данным, средняя цена по городу на жильё в январе составила 102 500 рублей; в феврале — 106 200; в марте — 115 200, в апреле — 118 000; в мае — 119 400; в июне — 119 900.
Он также привёл статистику по динамике цен на квартиры по районам города. Самое дешёвое жильё представлено в Первомайском районе. С января по июнь стоимость изменилась с 85 000 рублей за квадратный метр до 91 900. В Кировском районе новостройки подорожали с 83 400 до 95 800 рублей соответственно. В Калининском районе жильё увеличилось в цене с 90 300 до 103 900 рублей. В Ленинском — с 93 900 до 109 400 рублей.
В остальных районах города представлено наиболее дорогое жильё. В Советском районе за полгода динамика цен составила 103 900–116 700 рублей. В Дзержинском районе стоимость недвижимости выросла с 105 900 до 124 800 рублей. В Октябрьском — с 113 800 до 127 000 рублей.
В Железнодорожном районе цены на новостройки выросли с 122 500 до 132 500 рублей. В Заельцовском районе стоимость жилья увеличилась с 115 300 до 135 100 рублей. В Центральном районе цена квадратного метра выросла с 135 100 до 158 800 рублей.
Сергей Николаев отмечает, что с июня в Новосибирске остановился рост цен на квартиры. Средняя цена квадратного метра по городу остаётся 119 900 рублей.
Динамика заключения договоров долевого участия
За последние полгода наблюдаются колебания в количестве заключённых договоров долевого участия на рынке недвижимости Новосибирска. По данным Сергей Николаева, в январе 2212 человек оформили ипотеку на квартиру в новостройках; в феврале — 2707; в марте — 4326; в апреле — 3381; в мае — 1291; в июне — 1695. За аналогичный период прошлого года составлено 2889 договоров ДДУ; в 2020-м — 1634; в 2019-м — 5057.
«В мае-июне этого года среди новостроек активно покупали квартиры в эконом- и бизнес-классе. Теперь на первое место выходит комфорт-класс. В целом наблюдается серьёзное падение в сфере недвижимости. Рынок продавца перерос в рынок покупателя. У будущего новосёла есть возможность выбирать и квартиры, и цены, и условия», — объяснил Сергей Николаев.
Независимый аналитик рынка недвижимости уточнил, что за последние полтора года предложения на рынке выросли на 25% выше спроса. Эта тенденция сохранится в ближайшие два года, считает эксперт.
По оценкам Сергея Николаева, в апреле в Новосибирске продажи квартир в новостройках сократились в четыре раза. Он назвал лидеров по объёмам реализованных квартир. Это застройщики «Вира Строй», «Расцветай», «Аква Сити», «Брусника», «КПД Газстрой» и другие.
Ранее портал Om1.ru публиковал видеоинтервью основателя компании по продаже квартир в новостройках ООО «МЕТР» Эдуарда Ляхова о том, как санкции повлияли на строительный рынок Новосибирска.
