Фатальное жильё
В 2016 году Юлия Иванова с супругом купила в новостройке квартиру на базе котлована от застройщика «ГК ДИСКУС». Жильё приобретали, вступив в кооператив. Оплатили полностью все взносы, что предусматривались договором. Застройщик сдал дом в заявленный срок, ключи от квартир владельцам вручили вовремя, в 2019 году, но документы на собственность не предоставили, так как мэрия Новосибирска не приняла постройку. При получении ключей жители подписали акт-приёмки квартиры в доме.
«С момента получения ключей от квартиры и вот уже три года мы живём без регистрации. Оплачиваем коммунальные услуги, но нет прописки и документов на собственность», — рассказала Om1.ru Юлия Иванова.
По её словам, на Плющихинском жилмассиве документы на регистрацию не могут получить ещё жители улицы Высоцкого, дома 141 (дроби с 1 по 13), 139 (дроби с 1 по 8), 142 (дроби с 1 по 16), 140 (дроби с 1 по 7), 150 (дроби 1,2,3). Согласно «Дубль Гису», таких зданий 19.
«Все, кто получил ключи, давно уже живут, и даже вполне успешно. У нас здесь даже построили магазины, развивается инфраструктура. Всё хорошо, если бы не один нюанс», — добавила Юлия.
В 2022 году у семьи возникла проблема с записью ребёнка в школу №216. Им пришлось вынужденно купить прописку у тех, кто успел получить документы до 2018 года. В ГК «ДИСКУС», со слов собеседницы портала Om1.ru, жителям не могут объяснить, по какой причине им не передают документы о собственности. Члены кооператива обращались в прокуратуру, откуда пришёл ответ, что в 2021 году создана рабочая группа между Минстроем, застройщиком и Горводоканалом для урегулирования проблем с документами, какими именно, жильцам не поясняют.
«Застройщик говорит, что готовятся документы в УАСИ (Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии), и так отвечает все три года», — пояснила Юлия.
Почему людям не дают право собственности?
Получить официальный комментарий от представителей застройщика ГК «ДИСКУС» корреспонденту портала Om1.ru на момент публикации не удалось. В компании попросили направить официальный запрос.
По мнению юристов, дома не приняты администрацией Новосибирска по причине каких-либо недоделок.
«Первая причина, по которой людям не дают документы, — это проблемы с самим домом, какие-то недоделки, трещины в фундаменте или что-то ещё. Вторая причина — земельный вопрос. Бывает так, например, земля предназначена для строительства одноэтажного или трёхэтажного дома, а на этом участке берут и строят огромную высотку, тогда здание не могут принять официально», — рассказал корреспонденту портала Om1.ru адвокат Константин Зиновьев.
По мнению юриста Кирилла Кузнецова, продать такую квартиру можно, но достаточно сложно.
«У людей есть документы на какой-то надел-пай, который они приобрели в кооперативе. Его можно продать, но это тяжело. Чтобы найти покупателя, нужно сильно постараться», — прокомментировал ситуацию спикер.
При этом на сайте по продажам недвижимости N1.ru есть предложения квартир по улице Высоцкого в домах, которые, по словам Юлии Ивановой, ещё не сданы. В описании объекта нет информации о том, когда именно дом введён, но указан срок окончания строительства. Квартиры имеют пометку «чистая продажа», что подразумевает отсутствие проблем с документами. К покупке также предлагаются и новые дома, которые ещё находятся на стадии строительства.
Могут ли людей выгнать из собственной квартиры?
Юристы считают, что проживающие в квартирах граждане не имеют на жильё никаких прав, так как дома не существует — он не сдан и официально не числится на реестре. Фактически жители Плющихинского массива проживают на стройке, и их в любой момент могут попросить освободить помещения.
По словам Кирилла Кузнецова, мэрия Новосибирска может и вовсе не принять дом. Кооперативные долгострои стоят десятилетиями, и всё это время люди в доме живут на птичьих правах, уточнил он.
Адвокаты говорят, что жильцам в сложившейся ситуации можно обращаться с заявлением в прокуратуру, ГЖИ и мэрию. Защитить себя от подобной ситуации при покупке квартиры вступая в кооператив практически невозможно, считают они. Пока дом не сдан и не принят властями, возможно выявление любых недочётов — как на этапе строительства, планирования, так и на этапе оформления документов.
Дубль Гис. Плющихинский жилмассив.