om1.ru
Рекордный рост цен и новые ставки: что происходит на рынке недвижимости Новосибирска в турбулентное время 2022 год стал для рынка недвижимости периодом проверки на прочность — колебания ставок по ипотеке, рост цен на жильё и падение объёмов продаж. Что сегодня происходит в строительной отрасли мегаполиса — в материале портала Om1.ru.

Рекордный рост цен и новые ставки: что происходит на рынке недвижимости Новосибирска в турбулентное время

2022 год стал для рынка недвижимости периодом проверки на прочность — колебания ставок по ипотеке, рост цен на жильё и падение объёмов продаж. Что сегодня происходит в строительной отрасли мегаполиса — в материале портала Om1.ru.
13 октября 2022, 11:47
Спецпроект

Рекордный рост цен и новые ставки: что происходит на рынке недвижимости Новосибирска в турбулентное время
Фото: Om1.ru. Недвижимость

Редакция портала Om1.ru провела круглый стол в конференц-зале Marins Park Hotel на тему: «Рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году: динамика цен, тенденции, прогноз».

Первым спикером мероприятия стал независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. Эксперт представил данные не только за этот турбулентный год, но и за несколько предыдущих лет. Что происходит на рынке недвижимости Новосибирска?

С 2018 по 2022 год в Новосибирске наблюдается стремительный рост цен на квартиры в новостройках. Пять лет назад цена квадратного метра была на уровне 59 200, а по данным на август 2022 года — 118 100 рублей. Рост составил 199,5%.

 
 
 
«Наибольшее увеличение стоимости квартиры зафиксировано на правом берегу Новосибирска. Если в 2018 году в Центральном районе средняя цена квадратного метра была 77 100, то в этом году составляет 160 700 рублей. По Заельцовскому району за пять лет стоимость изменилась с 65 200 до 134 700 рублей. В Железнодорожном районе — с 92 300 до 132 500 рублей. Жильё на левом берегу дешевле — в Кировском районе в 2018 году цена квадратного метра в новостройках была 47 500, а теперь 97 500 рублей. Относительно невысокая цена квартир на первичном рынке в Первомайском районе, но за пять лет произошёл значительный рост — с 47 300 до 90 100 рублей»
Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска

Кстати, за восемь месяцев этого года Новосибирская область стала лидером в СФО по объёму ввода жилья. С января по август 2022 года в регионе показатель составил 1,5 млн квадратных метров. На втором месте Красноярский край. Там введено 912 200 квадратных метров жилья. На третьем — Иркутская область с объёмом 880 100 «квадратов». В Алтайском крае показатель сдачи жилья — 716 400, а в Омской области — 492 000. На шестом месте — Кемеровская область, где построено 393 200 квадратных метров, а на седьмом — Томская область с показателями 252 900.

На восьмом месте — Республика Хакасия, где сдано 236 600 «квадратов» жилья. А на девятом — Республика Алтай с показателем 132 900. Аутсайдером оказалась Республика Тыва. Там с января по август введено 109 600 квадратных метров жилья.

Всего по СФО показатель составил 5,6 млн квадратных метров введённого жилья. В прошлом году показатель был значительно ниже — 139 200.

Несмотря на рекордный рост объёмов жилья в продаже, количество заключённых договоров долевого участия (ДДУ) снизилось.

«В январе этого года 2212 граждан оформили договор долевого участия; в феврале — 2707; в марте — 4326; в апреле — 3381; в мае — 1291; в июне — 1695; в июле — 1704; в августе — 2014», — предоставил данные спикер.

В целом с начала года 19 330 жителей Новосибирской области оформили ДДУ. Это на 1269 меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В январе 6526 жителей региона оформили ипотеку; в феврале — 7895; в марте — 9577; в апреле — 6900; в мае — 4268; в июне — 5251; в июле — 5673; в августе — 6564.

Напомним, в этом году рынок недвижимости России находился в состоянии турбулентности из-за постоянного изменения процентных ставок по ипотеке. В начале февраля они составляли 9,5%. К концу месяца резко подскочили до рекордных 20%. В начале апреля ставки снизились на три базисных пункта и составили 17%, а к концу месяца показатель стал равен 14%. 26 мая стало известно о снижении ставки до 11%. 11 июля она упала до 9,5%. 22 июля — до 8%. Актуальная процентная ставка после изменений в сентябре составляет 7,7% годовых.

Сергей Николаев назвал топ-10 застройщиков Новосибирска по итогам восьми месяцев этого года. На первом месте оказался застройщик микрорайона «Чистая Слобода» — «КПД Газстрой». Вторую строчку рейтинга занимает компания «СМСС», которая возводит многоэтажные дома на правом берегу города. На третьем месте — застройщик микрорайона «Родники» «Энергомонтаж». Четвёртую позицию занимает ГК «Первый строительный фонд», которая известна по комплексному развитию Первомайского района Новосибирска. На пятом месте — ГК «Союз». Застройщик известен тем, что возводит в городе необычные комплексы. Например, ЖК «Галактика» в космическом стиле или ЖК «Акварельный» с яркими красками.

На шестом месте — «Аква Сити». Этот застройщик занимается возведением «Ясного берега». Седьмую строчку рейтинга занимает ГК «Расцветай» — один из надёжных застройщиков города, который возводит жильё бизнес-класса. Восьмое место получил концерн «Сибирь». Это ещё один застройщик экоквартала «Чистая Слобода». На девятой строчке топа расположилась компания «Сибирь Инвест», которая 13 лет работает на рынке недвижимости Новосибирска. Последнюю строчку занимает ГК «Олма» — застройщик ЖК «Авиастроителей».

По итогу мероприятия Сергей Николаев заявил, что в мае этого года продажи квартир на первичном рынке Новосибирска упали в четыре раза. В июне–августе началось постепенное восстановление. К тому же последние три месяца цены на жильё перестали расти. А в связи с частичной мобилизацией, которую объявил президент России Владимир Путин 21 сентября 2022 года, часть сделок о покупке квартир «повисла», лидогенерация у застройщиков снижена. Предварительные итоги на рынке недвижимости в связи с объявленной частичной мобилизацией можно будет делать к концу месяца, заявил эксперт.

Сергей Николаев отметил, что в 2022 году «рынок продавца окончательно трансформировался в рынок покупателя». Сейчас предложение о продаже квартир выше спроса. У будущего новосёла есть возможность выбирать квартиры, цены, условия.

Всё о рынке недвижимости Новосибирска в 2022 году читайте ЗДЕСЬ!  

Инфографика Om1.ru по данным независимого аналитика Сергея Николаева
Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Дзен.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter