Редакция портала Om1.ru провела круглый стол на тему: «Омские застройщики о новых вызовах времени, тенденциях, предложениях».
Спикерами стали омские застройщики, эксперты рынка недвижимости: коммерческий директор ГП «Сибградстрой Инвест» Вячеслав Кравченко, директор ООО «Новострой КПД плюс» Вячеслав Гуринов, директор ООО «Сибирское Бюро Новостроек» Владимир Гринев, директор компании «Специализированный Застройщик ЖК «Зелёный Остров» Вадим Мединцев, руководитель сайта likado.ru Алексей Зыков, директор компании «Ледон — недвижимость и оценка» Александр Каюкин, руководитель Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости Максим Репин, руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске Елена Девяткова.
 |
|---|
Мобилизация рабочей силы
По словам застройщиков, несмотря на частичную мобилизацию, под которую попали и многие специалисты сферы строительства, сегодня все работы идут по графику. Кроме того, осень в Омске выдалась щедрой на сдачу новых высоток. Так, 3 октября компания ГП «Сибградстрой Инвест» с опережением графика на 9 месяцев ввела в эксплуатацию многоэтажный дом в микрорайоне «Кузьминки». Первоначально срок сдачи был запланирован на 30 июня 2023 года.
«Люди счастливы, довольны. В этом доме половина квартир с хорошим ремонтом, с отделкой под ключ. По качеству практически не было замечаний», — рассказал коммерческий директор ГП «Сибградстрой Инвест» Вячеслав Кравченко.
Он отметил, что в связи с сентябрьскими событиями некоторые дольщики начали беспокоиться о том, будут ли сданы их дома в срок.
«Мы просим не волноваться, всё будет сдано в срок, все материалы заранее закуплены. Там три высотки, сдадим не позднее 30 июня 2023 года, на стройплощадке стоит онлайн-камера, на нашем сайте можно наблюдать за прогрессом. На Поворотной тоже стройка идёт по графику, на сайте можно следить за ходом строительства. Также мы получили разрешение на строительство ещё трёх домов на проспекте Королёва. Да, несколько человек, в том числе из ведущих специалистов, попали в первую волну частичной мобилизации. Тем не менее всё идёт по плану, замену нашли», — сообщил он.
Директор ООО «Новострой КПД плюс» Вячеслав Гуринов сообщил, что компания из-за мобилизации потеряла 1 % сотрудников: мобилизовали 6 работников завода и 8 специалистов из других подразделений строительного холдинга, численность которого составляет порядка 800 человек.
«Паники никакой нет. На прошлой неделе мы сдали 10-этажный дом на 137 квартир в микрорайоне «Регата». По состоянию на 10 октября остались 23 непроданные квартиры. Отказов в связи со сложившейся ситуацией пока нет. В перспективе — сдача домов также в ЖК «Регата», по улицам Крупской и Малиновского», — отметил он.
 |
|---|
По словам директора ООО «Сибирское Бюро Новостроек» Владимира Гринева, представляющего ГК «Стройбетон», за последний месяц компания сдала два дома — один на Левом берегу, другой в Амуре.
«Больших проблем нет. Да, мобилизация коснулась нескольких работников. Были проблемы, что призвали крановщика, которого трудновато заменить. Но все проблемы решаемые: меняем, работаем. Стройка — это достаточно длительный процесс, минимум два года на дом. То, что мы сдаём или заканчиваем строить, начиналось ещё 1,5-2 года назад. Что может измениться за месяц? У нас всё по плану. То, что мы будем делать в ближайшие год-полтора, нам известно: это ЖК «Сады Наука», ЖК Амурский-2, несколько домов на Завертяева, ЖК «Современник», дом по улице Пригородной и по улице Чернышевского», — отметил эксперт.
Ситуация с мобилизацией не обошла и компанию «Специализированный Застройщик ЖК «Зелёный Остров». Об этом сообщил её директор Вадим Мединцев. Однако он подчеркнул, что на темпах строительства это не отразилось: первый дом бизнес-класса на «Зеленом острове» строится даже с небольшим опережением графика. Две высотки будут сданы в 2023 и 2024 годах.
 |
|---|
Что «тормозит» строительство в Омске?
Темпы строительства, по мнению некоторых участников круглого стола, сегодня тормозит не частичная мобилизация, а Генеральный план города.
«Генплан необходимо пересмотреть. Например, мы получили отрицательное заключение на строительство 16-этажного дома в ЖК «Тарская крепость», — рассказал Вячеслав Гуринов. — По Генплану там всего семь этажей, хотя вокруг стоят одни 10-этажки. Сами посчитайте: на одном участке земли можно было поставить 16-этажку. Получить с неё 150 квартир. Теперь мы её срезаем чуть больше, чем вдвое, и получаем 60 квартир. Земля не уменьшилась, техусловия сильно не изменились. Проще землю заморозить до тех времён, пока Генплан не пересмотрят».
Застройщик считает, что вопрос пресловутой реновации жилья в Омске также упирается в эту же стену. Строителям невыгодно договариваться с «частниками», чтобы потом строить «шестиэтажки».
«Еще один вопрос — по последним выступлениям вопрос Фёдоровки должен был сдвинуться в положительном направлении — нахождение аэропорта внутри города Омска. По глиссаде ничего высотного строить нельзя. Кому это интересно и по какой цене?» — удивляется Вячеслав Гуринов.
С застройщиком согласился и руководитель Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости Максим Репин. По его словам, несмотря на указ президента Владимира Путина, который поставил чиновникам задачу построить 120 миллионов кв. м жилья к 2024 году, реальной поддержки строители так и не получили.
 |
|---|
| Аналитика предоставлена руководителем Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости Максимом Репиным |
«Мы видим, что у нас ничего не организовали: ни площадок, ни поддержки стройсектора. Да ещё и ухудшили эту ситуацию новым непродуманным Генпланом. Зато есть такая хорошая возможность, чиновники могут отчитаться, что ввели 400 тысяч метров жилья, а из них на самом деле только 150 тысяч — это многоквартирные дома, остальное — это сами люди себе построили. Поэтому чиновники за счёт приписок могут так ловко регулировать построенные квадраты», — рассказал эксперт.
Максим Репин также отметил, что Омск, город-миллионник, по объёмам строительства идёт на уровне Камчатки. Он находится на 72-м месте. В городе возводится чуть больше 50 домов, и в этой динамике люди заранее приходят и скупают всё до 2024 года, потому что покупать больше нечего.
 |
|---|
Стоит ли покупать жилье сейчас?
Директор компании «Ледон — недвижимость и оценка» Александр Каюкин считает, что в кризисы у населения на руках скапливаются большие суммы денег. Почему бы не вложить их в улучшение жилищных условий?
«Люди, которые принесли деньги в банки, опять начали их снимать — минус 732 миллиарда рублей на депозитах на сегодняшний день. Это по России. Значит, они скоро с этими деньгами придут. Это возможные покупатели недвижимости. В сознании потребителей недвижимость наиболее надежный способ для сохранения средств в долгосрочной перспективе», — считает он.
С ним согласен Максим Репин: «Рынок недвижимости стоит на втором месте после, наверное, инвестиций в своё развитие, никакие финансовые инструменты сегодня не стабильны так, что могли бы рассматриваться нашим населением», — полагает он.
 |
|---|
Кроме того, эксперты отметили, что на сегодня предпосылок для удешевления жилья в обозримом будущем не наблюдается.
«То, что мы сейчас будем строить 10-15 домов в год, это продолжение жесточайшего дефицита новостроек, и в этих условиях цена на них будет не то что не падать, а расти прямо пропорционально себестоимости строительства. Никакого снижения цен по линии стройматериалов в стране не ожидается, инфляция у нас немаленькая, поэтому всё будет только расти», — сообщил Максим Репин.
Другой фактор для роста цены, по его мнению, — это иногородние застройщики.
«Если наши застройщики сформировали достаточно сбалансированный уровень цен — 85-86 тысяч за кв. м, то они сразу зашли на рынок с уровнем 100 тыс. рублей +, соответственно, весь рынок будет подтягиваться до этого уровня», — считает он.
Застройщики уверяют, что и рады бы снизить цены, но на сегодня такой возможности нет.
«Мы практически цены не поднимали, начиная с весны. Пока и не планируем, — сообщил Вячеслав Кравченко. — Взять для сравнения Новосибирск. Мы продаём в среднем по 95 000-100 000 рублей за кв. м, у них такого же плана жильё 130 000-140 000 рублей за кв. м. В Омске платежеспособность населения ниже, чем в соседних регионах. Нужно, чтобы у людей доходы росли. Покупатели сегодня очень тщательно изучают рынок новостроек. И про наши объекты говорят, вполне разумное соотношение цена — качество. Подтверждением этому служит то, что все квартиры со сроком сдачи до конца 2023 года уже распроданы».
Пока же в реальной перспективе возможно только подорожание квадратных метров.
«Мы еще две недели готовы держать текущие цены, потом будем поднимать», — откровенно заявил застройщик ЖК «Зеленый остров» Вадим Мединцев.
 |
|---|
Ипотека в помощь
Не секрет, что более половины всех сделок по приобретению квартир в новостройках проходят с участием ипотеки. Однако после объявления частичной мобилизации банки начали один за другим менять ставки по ипотеке.
Руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске Елена Девяткова сообщила, что потенциальным покупателям квартир в новостройках стоит присмотреться к ипотечным продуктам с госучастием.
«Поскольку мы сейчас говорим о новостройках, разумно будет поговорить о тех ставках, которые действуют на программы с госучастием: льготную ипотеку, семейную, военную ипотеку, ипотеку для ИТ-специалистов. На эти программы ставки не менялись, а если что-то и меняется, то незначительно, зачастую даже в меньшую сторону», — рассказала она.
Елена Девяткова заверила, что банк не менял своего отношения к людям призывного возраста. Более того, Альфа-Банк все так же предлагает ставку на ипотечный кредит, в том числе и под 0,1 % по специальным договоренностям с рядом омских застройщиков.
