В конце ноября появился проект распоряжения мэра Сергея Шелеста о сносе четырёх аварийных двухэтажек и 18 частных домов в районе улицы 14-й Северной. Впервые в Омске этот участок отвели под комплексное развитие территорий (КРТ) — программу, которая опирается на опыт реновации хрущёвок в Москве и может предполагать принудительное изъятие жилья за выкуп либо предоставление другой недвижимости. В России закон об этом был принят в конце 2020 года, в Омской области порядок КРТ утвердили в начале 2021 года.
Под застройку предполагается отвести участок в 2,3 га в границах улиц 14-й Северной, 1-й Совхозной, 16-й Северной и 2-го Краснопахарского проезда. Там будет разрешена застройка от малой до высокой этажности с созданием необходимой социальной и инженерной инфраструктуры и парковки на 260 мест. Площадь планируемого жилья — 25-33 тысячи кв. м. Срок реализации проекта — 10 лет после утверждения постановления (оно ещё не подписано).
Портал Om1.ru решил узнать мнение жителей частного сектора, чьи дома попадут под снос. Выяснилось, что люди либо не знают об этих планах, либо читали о них в новостях. О судьбе территории с ними ещё никто не общался.
«Мы очень огорчены. Информацию нам родственники отправили по телефону. Но о том, что нас хотят сносить, говорили и раньше. Мы хотели строиться на этом участке, снести наш дом и построить новый, 80 «квадратов» во дворе добавить. Куда только ни обращались, нам не давали разрешение на реконструкцию. Мы тут 12 лет живем, не хочется дом бросать. Ну а что делать? Дадут участок где-нибудь на Московке. Не хотелось бы, но нас же не спрашивают», — рассказала семейная пара одного из домов.
Территория застроена в основном добротными одноэтажными домами со множеством надворных построек. Есть и современные коттеджи. Всё жильё благоустроено, несколько лет назад жителям провели газ, во что они вложили немалые суммы. Многие не хотели бы переезжать из центра.
«Пока ничего не говорят. Конечно, кто захочет переехать-то? Центр города. Тут очень хорошие большие дома, думаю, люди будут против. Лично я никуда не хочу уезжать. Мы не хотим в квартиры, мы любим землю», — рассказала продавец в местном магазине.
Районом в целом довольны.
«Здесь вообще очень хороший участок. Я тут 29 лет живу, и за все время одно убийство только было. А так за счет КПЗ даже очень спокойно», — заявила одна из пенсионерок.
Впрочем, не все настроены категорично и многие отвечают, что переехать всё-таки будут готовы, если устроит выкупная цена и не придётся переезжать на окраины.
Что касается условий расселения частного сектора, то тут конкретики пока нет. Как сообщили порталу Om1.ru в департаменте архитектуры, после подписания распоряжения о КРТ этого участка будет проведён аукцион и определён застройщик, который будет обязан выплатить жильцам компенсации либо предоставить взамен другое жильё.
Впрочем, на законодательном уровне вопрос выкупа определяется довольно размыто, и многое будет зависеть от регионального законодательства и конкретного инвестора.
По словам гендиректора ИТП «Град» Ильи Бальцера, минимальное условие — возмещение кадастровой стоимости недвижимости. В остальном ещё много правовых нюансов.
Отметим, под снос также попадают три двухэтажки 1958 года постройки (по документам — четыре, но одну уже расселили и разобрали). Их будут расселять в обычном порядке по программе переселения из аварийного жилья. Очередь у этих построек — до 2025 года. Жильцы давно готовы к переезду, беспокоит их только район, где им предложат квартиры. Никто не хочет переезжать на окраины, однако повлиять на решение они не в силах и ждут, когда решится их судьба.
О том, сколько стоит выкуп частного сектора в другом районе (около 7-й Северной), читайте ниже.
Дарья Лубе