Первый возникающий вопрос очевиден — а зачем брать в новом доме, если можно найти дешевле в старом фонде? Ответ прост — на новостройки ниже ипотечная ставка, а такой способ покупки квартир в наше время крайне популярен.
Для поиска жилья мы ввели несколько критериев: квартира должна находиться в черте города, а продаваться как от агентства или собственника, так и застройщика. Предложения из одного и того же ЖК мы включать не встали, чтобы разнообразить выборку. Начнём!
Любуемся красотами Порт-Артура с девятого этажа
Видовая, если можно так сказать, квартира в Ленинском районе стоит всего 1,7 млн рублей, и это самый дешёвый вариант в нашей подборке. Правда, здесь много предстоит сделать: квартира сдаётся с черновой отделкой (голый кирпич), но уже в сданном доме, ремонт можно начать хоть завтра.
Последний этаж обеспечит панорамные виды на соседние дома и зелёную зону. В подъезде находится один пассажирский лифт, предлагается однокомнатная квартира общей площадью в 27 квадратных метров. Высота потолков 2,7 метра.
Правда, сообщим об одной уловке — это всё же студия. Зато с большим окном и лоджией, которую при желании можно застеклить. За свою цену застройщик не смог предложить нормальную входную дверь, установив деревянную, её тоже под замену. Зато своя и за 1,7 млн рублей.
Первый этаж на улице 1-й Красной Звезды
Так сложилось, что и вторая квартира в нашей подборке находится в Ленинском округе. Несмотря на то, что это новый дом, объявление висит уже достаточно давно. Летом прошлого года её предлагали за 2,3 млн рублей, но сейчас цену опустили до 2,1 млн.
За эти деньги предлагается студия 29,5 кв. м на первом этаже девятиэтажного дома. В квартире есть окно и выход на незастеклённую лоджию. Черновая отделка, но неплохая планировка позволят провести комфортный ремонт с возможностью сделать разделение зон или даже отделение комнаты.
Правда, в квартире очень маленький коридор. Агентство по продаже сообщает, что квартира располагается в достаточно развитом микрорайоне «Созвездие», подкрепляя это фотографиями детских площадок и сданными по соседству домами.
Целых 40 квадратов в Старом Кировске
Настоящий гигант предлагается на улице Талалихина в Кировском округе. Дом можно заметить издалека, он расположен один в частном секторе. При этом, по мнению продавца, это дом комфорт-класса. Правда, по каким параметрам — сказать сложно.
Что можно сказать точно, так это то, что предлагается крайне приятный метраж — 39,9 кв. м для студии размер очень неплохой. Из таких параметров в столицах делают евродвушки, что можно попробовать сделать и здесь.
Немного смущает расположение санузла, который как будто забыли вставить и построили в последний момент, но опустим эти архитектурные изыски. В объявлении сделан акцент на отсутствие шума и хорошую экологию района, а также наличие рядом детских садов и школ. Цена такого удовольствия — 2 198 000 рублей.
Комфорт-класс на Левом берегу
Интересный вариант располагается на улице Дианова на Левобережье. Предлагают квартиру площадью 31 кв. м за 2,4 млн рублей. Расположение кажется одним из самых удачных в нашей подборке, но есть одно «но» — эту квартиру стоит подождать. Прогнозируемый срок сдачи — этот год. Правда, сейчас дом находится на стадии строительства второго этажа.
Ещё один претендент на звание недвижимости комфорт-класса, черновая отделка и своя лоджия на шестом этаже восьмиэтажного дома. Судя по рендерам, на лоджиях будут окна в пол. Судя по проекту, двор будет без машины, а вокруг дома поставят зелёную изгородь.
Так как дом строится в уже развитом районе, в пешей доступности есть вся инфраструктура, включая детские сады, поликлиники и школы.
Апартаменты в центре города
Необычный формат для нашего города предлагается в ЖК «Маршал» на улице Маршала Жукова. 18-этажный дом расположен рядом с парком юннатов. Речь идёт о студии в 31 кв. м. за 2,5 млн рублей.
Перед рассмотрением варианта рекомендуем ознакомиться со спецификой покупки квартир-апартаментов. В них, например, нельзя оформить прописку. Помимо своеобразного дизайна и волнистых балконов, вам предложат белые общие коридоры и черновую отделку.
Первые два этажа ЖК займут торгово-офисные помещения общественно-делового назначения. Безусловным плюсом является месторасположение, но функции апарт-отеля кажутся нам серьёзным фактором для отклонения этого варианта.
Новый район в нашей подборке с предложением в 42 кв. м.
Новая локация для нашей подборки — Советский округ рядом с магазином METRO. Там строятся два девятиэтажных дома. В квартире будет два окна, балкон. Срок сдачи — четвёртый квартал 2024 года, но фотографий стройки нет.
Зато есть рендеры, на которых показали большую детскую площадку и придомовую территорию. Агентство недвижимости рекомендует поторопиться с покупкой, так как при завершении строительства цены могут подняться. Это вполне ожидаемо, рассматривая вполне удачное месторасположение дома.
Последний этаж не гарантирует красивые виды из-за достаточно плотной застройки, но шанс всё же есть. В районе СибНИИСХоза ведётся активная застройка, поэтому не исключено появление пробок в этом месте.
