Рынок недвижимости в России в целом, и в Омской области в частности, за последние годы претерпел значительные изменения. После активного роста в 2022–2023 годах начало 2024-го ознаменовалось спадом активности, который был вызван высокой инфляцией и ростом ключевой ставки. Это, в свою очередь, существенно повлияло на условия ипотечного кредитования и поведение покупателей.
Редакция портала Om1.ru обсудила с директором агентства недвижимости Prime Романом Дребушевским перспективы в сфере недвижимости в Омске. По его оценке, до середины 2024 года рынок демонстрировал высокий уровень спроса, особенно на новостройки, благодаря таким программам, как IT-ипотека и семейная ипотека. Федеральные застройщики активно выводили новые проекты, а цены на жильё продолжали расти. Однако с увеличением ставок до 26-27 % ипотека на вторичном рынке практически перестала быть востребованной. По словам эксперта, сделки с использованием кредитных средств сейчас совершаются только на небольшие суммы, которые покупатели планируют погасить в течение одного года или двух лет.
Тем не менее спрос на недвижимость поддерживается другими факторами. Одним из них является рост доходов работников оборонно-промышленного комплекса и участников СВО, что стимулирует сделки в сегменте жилья стоимостью до 10 миллионов рублей. Такие покупки запускают цепную реакцию, стимулируя продажи в более дорогих сегментах.
По данным Романа Дребушевского, активность на рынке снизилась примерно на 30 % по сравнению с предыдущими годами. Однако сделки продолжаются, а рынок начинает адаптироваться к новым реалиям.
«Рынок недвижимости — это пример классического рынка, в котором действует закон, так называемой невидимой руки, когда рынок сам себя начинает регулировать. У людей есть первичные потребности, в их числе и иметь крышу над головой, обустройство быта, и постоянное улучшение качества своей жизни. Люди рождаются, умирают, рожают детей, женятся и разводятся. И все эти естественные процессы стимулируют весь рынок. И что бы ни происходило с внешними факторами, рынок начинает сам себя регулировать и приходит в состояние равновесия, где всё равно реализуются запросы и потребности людей в улучшении качества своей жизни», — рассказал директор агентства недвижимости Prime.
По словам Романа Дребушевского, дальнейшее развитие рынка зависит от внешнеполитической ситуации и экономической стабильности. Сейчас время формирования отложенного спроса. Снижение ключевой ставки может стать важным стимулом для роста активности среди покупателей. Это оживит спрос на ипотеку и приведёт к увеличению числа сделок, что, в свою очередь, будет способствовать выходу новых проектов на рынок.
