Спрос на деревенские дома в России растёт, и вместе с ним — цены. Горожане, в том числе молодёжь, массово рассматривают переезд за город как альтернативу жизни в мегаполисе. Эксперты говорят, что это уже не просто мода, а устойчивая тенденция, сообщает «РБК».
Интерес к загородной недвижимости подогревают соцсети и возможность работать удалённо. Покупают не только готовые дома, но и старые избы, которые потом восстанавливают — в том числе под туристический формат «избинг». За последние два года цены на такие объекты заметно выросли: если раньше полуразрушенный дом стоил 500–700 тысяч рублей, то сейчас — от 1,5 до 4,5 млн.
В Госдуме отмечают, что переезд за город становится «новой нормой» для тех, кто устал от городского ритма. Особенно это касается людей с гибридной занятостью — они могут жить вне города без потери дохода.
При этом рынок ведёт себя неоднозначно. Спрос на ипотеку для строительства частных домов растёт: в марте количество заявок увеличилось более чем вдвое по сравнению с февралём. Но реальные продажи домов снижаются — примерно на треть год к году.
Банки фиксируют увеличение выдачи: за первый квартал 2026 года на готовые загородные дома оформили кредитов более чем на 80 млрд рублей, а на индивидуальное строительство — почти 48 млрд.
Одновременно растут цены на строительство: стоимость квадратного метра в ИЖС за год увеличилась на 15 %, а загородного жилья — примерно на 10 %.
Эксперты отмечают и обратную сторону: из-за дорогих кредитов и изменений в ипотечных программах число сделок падает. Также на рынок повлияла снежная зима и ограничения по семейной ипотеке.
Отдельный тренд — интерес зумеров к жизни за городом. По данным исследований, они чаще других поколений планируют покупку дома или дачи. Похожая ситуация наблюдается и в других странах.
Юристы говорят, что рост строительства уже привёл к увеличению числа споров: подрядчики срывают сроки, заказчики отказываются платить, дома сдаются с дефектами.
Экономисты считают, что массового переезда в деревни в ближайшее время не будет — для этого нужно развивать инфраструктуру. Но в перспективе спрос может подтолкнуть развитие дорог, медицины, образования и бизнеса в малых населённых пунктах.
При этом часть экспертов предупреждает: резкий рост цен на старые дома может оказаться временным и напоминать спекулятивный пузырь.
