Общедомовые нужны (ОДН) — это разница, которая остается между потребленными ресурсами в квартирах и показаниями общедомовых приборов учета. На любой многоквартирный дом поступает определенное количество ресурсов (электроэнергии, холодной и горячей воды). Большая часть этих ресурсов потребляется собственниками квартир многоквартирного дома. Некоторая часть потребляется в нежилых помещениях, занятых под магазины и офисы в доме. Еще одна часть идет на обслуживание общедомового имущества: свет на лестничных клетках, работа лифта и домофона, вода для полива палисадников и уборки подъездов и т.п. За обслуживание общедомового имущества и взимается плата в виде ОДН с собственников жилья. Обязанность оплачивать ОДН, так же как и обязанность оплачивать квартирные коммунальные услуги, закреплена за собственниками жилья постановлением правительства России.
Принцип расчета ОДН одинаков для всех ресурсов, которые поступают на многоквартирный дом (холодной и горячей воды, электроэнергии). Если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ), а также в квартирах установлены счетчики (ИПУ), то все достаточно просто. Снимаются показания общедомового прибора учета. Из этих показаний вычитаются сумма показаний всех квартирных счетчиков, а также показания счетчиков в офисах и магазинах, расположенных в доме. То, что остается, и есть ОДН. Далее получившийся общий ОДН раскидывается на все квартиры и офисы многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади (S).
Если же в многоквартирном доме нет общедомового прибора учета, то ОДН начисляется по нормативу с учетом повышающих коэффициентов. Повышающий коэффициент применяется для тех многоквартирных домов, которые при наличии технической возможности установки общедомового счетчика, не сделали этого.
Конечно, в расчете ОДН большую роль играет точность снятия показаний, в том числе и с общедомовых приборов учета. Снимают показания общедомовых приборов учета представители управляющей компании или ТСЖ. Те, кто снимают показания, несут ответственность за достоверность данных. За подложные сведения их можно привлечь к ответственности.
Если в многоквартирном доме установлены индивидуальные и общедомовые счетчики, собственники жилых и нежилых помещений добросовестно передают показания и оплачивают счета, представители управляющей организации вовремя снимают показания приборов учета, а коммунальные сети находятся в должном техническом состоянии, то за ОДН по воде и свету не будут приходить космические суммы в квитанциях. На практике это не всегда так.
| |
|---|
| Фото: gov.cap.ru Что влияет на повышение платы за ОДН, и как с этим бороться?
1. Отсутствие индивидуальных приборов учета. Бывает так, что собственники квартир не хотят устанавливать ИПУ, потому что по нормативу они платят меньше, чем платили бы по счетчику. Чтобы бороться с такими собственниками вводятся повышающие коэффициенты на оплату коммунальных услуг, что делает оплату по нормативу невыгодной. Если в квартире проживают непрописанные граждане, а начисление по нормативу идет только на прописанных в квартире граждан, то с помощью управляющей компании или председателя ТСЖ можно составить акт, в котором указать реальное количество проживающих. Тогда плата по нормативу будет начисляться на всех ресурсопотребителей. |
В завершение стоит отметить, что частичная оплата ОДН, которую применяют многие омичи, не избавляет от статуса «должник». Даже если человек оплачивает коммунальные услуги частично, он все равно числится должником, и на него за неуплату могут подать в суд ресурсоснабжающие организации.