Динамику изменений средней стоимости вторичной жилой недвижимости в разных регионах России рассмотрел аналитический центр SRG с января по сентябрь 2016 года. По данным центра, в подавляющем большинстве случаев цены «пошли» вниз — падение составило до 9,75% в Севастополе.
В этот же список вошла и Омская область — минус 5,34% по отношению к началу года. Сейчас средневзвешенная стоимость квадратного метра равна 43 тысячам рублей. Также снижение цен на «вторичку» наблюдается в соседних регионах — Новосибирской, Тюменской, Томской областях, и в столицах — Москве и Петербурге (как в субъектах). В двух последних жильё продается по средней цене в 171 и 99 тысяч рублей соответственно.
С другой стороны, небольшое удорожание жилья отмечено в 11 субъектах РФ, в том числе в Якутии, Краснодарском крае и больше всего — 1,83% — в Ямало-Ненецком автономном округе. Относительно стабильная ситуация (колебания в рамках одного процента в ту или другую сторону) замечена в республиках Карелия и Татарстан, Смоленской, Тамбовской, Липецкой, Тверской, Костромской, Вологодской, Курской областях.
Марат Абдуллин, директор аналитического направления SRG:
— С начала года изменение цен на вторичном рынке жилья в целом по стране составило около 4% в сторону снижения. Отрицательный тренд был зафиксирован в 71 из 82 субъектов РФ, и только в 11 наблюдалось незначительное увеличение средней стоимости, что, в свою очередь, связано с изменением структуры предложения и постепенным вымыванием с рынка объектов дешевого сегмента.
Эксперты прогнозируют, что до конца года в этом сегменте не должно быть резких колебаний, равно как и новогоднего ажиотажа. Помимо макроэкономических факторов, на судьбе вторичного жилья в долгосрочной перспективе скажется решение о субсидировании ипотечных кредитов на новостройки, что сейчас активно обсуждается в федеральном правительстве.
Примечание: в выборку по субъекту Москва вошли «Новая Москва» и город Зеленоград; по Санкт-Петербургу — населенные пункты, входящие в субъект.