На омском рынке жилья сложилась непростая ситуация. Спрос на новостройки превышает предложение в разы. И хотя доля сдаваемых объектов за январь-февраль 2022 года в 5,4 раза оказалась выше, чем за тот же период 2021 года, специалисты говорят об остром дефиците «первички».
ПОЧЕМУ ВОЗНИК ДЕФИЦИТ НОВОСТРОЕК В ОМСКЕ
Причин для повышенного спроса на фоне недостатка первичного жилья несколько:
- отсутствуют предложения от застройщиков в стадии готовности,
- низкие ставки по ипотеке,
- ажиотажный спрос на фоне слухов о дефолте из-за пандемии,
- быстрый рост цен.
Строить быстрее компании не могут, потому что есть определённые технологические процессы, которые необходимо соблюдать. Кроме этого, на спрос повлияли желание покупателей сохранить свои сбережения на уровне растущей инфляции, а также низкие ипотечный ставки.
После 24 февраля 2022 года в Омске наблюдается резкое увеличение запросов на покупку жилья, в том числе и первичного. Возможная причина подобного ажиотажа на рынке недвижимости региона связана с увеличением ставок по ипотечным кредитам.
Аналитик и директор компании по оценке недвижимости «ОМЭКС» Максим Репин объясняет, что следом за всплеском интереса к покупке квартир, скорее всего, придёт стагнация.
КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ
Министерстве строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области рассказало, что весь за 2021 год застройщики сдали более 639 тысяч квадратных метров жилья в новостройках. Большая часть из них — две трети — в Омске.
По данным администрации города, в 2021 году в Омске сдали 29 многоэтажных домов, в 2020 году — 37, а в 2019 — 26. По сравнению с 2018, когда за год введены в эксплуатацию 43 дома, а в 2017 — 51, можно сделать вывод, что количество новостроек сократилось.
За предыдущий год стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 42%, вторичного — на 26%. Цена на квартиры улучшенного качества в новых многоэтажных домах поднялась до 76 тысяч рублей. Элитное жилье в «новостройках» обходилось омичам по 78 тысяч рублей за квадратный метр. Типовые «жилые метры» выросли на 8% (57 тысяч рублей).
ЧЕГО БОЯТЬСЯ ПОКУПАТЕЛЯМ ПОСЛЕ ОТМЕНЫ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
Одной из мер господдержки строительной отрасли в условиях вновь введённых Западом санкций российское правительство решило отменить обязательные требования в строительстве. Уже в течение марта-апреля все требования станут добровольными. С таким заявлением выступил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Правительство РФ приняло решение отменить Постановление от 28.05.2021 № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений…».
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
По словам Максима Репина, в Омске действительно наблюдается дефицит жилья на первичном рынке. Подобная ситуация отражается на стоимости квадратного метра.
«Сейчас стоимость жилья стабилизировалась, значительного роста нет. И то малое количество предложений, которое мы имеем сейчас, не способно кардинально повлиять на цену, хотя давление всё же оказывает. В Омске в последние годы жесточайший дефицит квартир на первичном рынке, потому заход новых застройщиков в наш город-миллионник способен решить эту проблему. Нам нужны новые и качественные проекты новостроек на территории города», — объяснил Максим Репин.
По мнению эксперта, даже в случае прихода крупных девелоперов на омский рынок, понадобится минимум полтора года для начала строительства.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ?
Ещё в 2021 году региональный рынок строительства оказался в эпицентре внимания нескольких крупных девелоперов. На рынок строительства в предыдущем году зашли «Эталон» и «Брусника». В начале 2022 года в региональном правительстве анонсировали приход ещё одного крупного застройщика — компанию «Догма».
Компания «Брусника» планирует начать продажи квартир в первом доме проекта «Кварталы Драверта» летом.
«Мы возведем новый район в границах 3-й Островской, Шаронова, Крупской и 1-й Рыбачьей. Брусника намерена сформировать для будущей застройки единый мастер-план, который предусматривает создание сбалансированной среды, включающей жилую, рекреационную, деловую, торговую, социальную функции. Здесь появятся качественные общественные пространства, новая школа и детские сады. Кроме того, Брусника намерена пересмотреть подходы к организации на этой территории транспортной инфраструктуры. Все это даст стимул для экономического развития Левого берега и Омска в целом», — уточнили в компании.
СПРАВКА
Питерская компания «Эталон» Владимира Евтушенкова планирует построить в Омске один млн квадратных метров жилья. Девелопер обещает за восемь лет возвести эти квадратные метры.
Уральская компания «Брусника» Алексея Круковского собирается выстроить для омичей 300 тысяч квадратных метров. Срок реализации проекта — 5–6 лет. Обе компании займутся застройкой Левого берега.
Краснодарская компания «Догма» Сергея Морозова подписала инвестиционный проект с правительством Омской области на строительство 330 тысяч квадратных метров. Уже к 2027 в планах краснодарцев возвести 17 многоквартирных домов высотой 16 и 25 этажей с развитой инфраструктурой.
Впрочем, в последнее время в связи с событиями в мире, которые спровоцировали новую волну санкций, а вслед за этим рост цен и сбои поставок многих товаров, появились сомнений по поводу того, что приход крупных иногородних застройщиков в наш регион не решит проблему с дефицитом жилья, поскольку реализовать заявленные проекты в новых экономических условиях будет сложно. Однако губернатор Омской области Александр Бурков развеял эти сомнения, отметив, что ни о какой заморозке проектов речи не идёт, и новые микрорайоны в Омске появятся.
«Подчеркну, что о заморозке крупных инвестпроектов в жилищном строительстве не может идти и речи. Вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин на совещании у президента подтвердил, что реализация всех текущих программ по строительству продолжится», — заявил Александр Бурков.
